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按揭房贷是如何计算本金和利息的?

小段子陪你笑
2021/6/11 7:00:42
近期准备买房子,想算一下本金和利息是如何计算的?是先贷款期限长工算还是贷款期限短划算?
最佳答案:

按揭房贷有二种计算方法:等额本息法和等额本金法。其计算公式如下:

等额本息法:

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a:月供;

F:贷款总额;

i:贷款利率(月利率);

n:还款月数

等额本金法:

a1=(F÷n)+F*i

a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i

a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i

.....

an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i

a1,a2....an 月供

F贷款总额

n还款月数

i贷款月利率

对于50万贷款,20年贷款,当前5.9%计算如下:

等额本息

每月等额还款即等额本息还款法,指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

贷款总额 500,000.00 元

还款月数 240 月

每月还款 3,553.37 元

总支付利息 352,808.79 元

本息合计 852,808.79 元

等额本金法

逐月递减还款即等额本金还款法,指本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

贷款总额 500,000.00 元

还款月数 240 月

首月还款 4,541.67 元

每月递减:10.24 元

总支付利息 296,229.17 元

本息合计 796,229.17 元

主角丶初心

2021/6/14 10:21:09

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其他回答(2个)

2个回答

  • 徐州欢迎你

    2021/6/21 6:07:32

    他们只是吓唬你,他们的目的是要钱,不过你早点还钱,啥事没有

  • 钊钊音乐

    2021/6/23 6:25:19

    信用卡有一次逾期会影响快贷的审核结果。申请快贷要求用户征信良好,即使只有一次信用卡逾期记录,也算征信不良,这种情况下只有等征信逾期记录自动删除以后,申请快贷才有可能通过审核。或者是信用卡逾期记录已经结清,在征信中保留时间超过2年,这时候也有一定几率通过快贷审核。

    总而言之,只要征信中有不良信用记录,不管是逾期一次还是多次,都会对快贷审核结果产生影响。

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