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二手房,使用组合贷款方式首付比例是多少

正常人的账号
2021/10/15 7:10:02
二手房,使用组合贷款方式首付比例是多少
最佳答案:

根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。

1.售房者因素

1)全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款

视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素

1)资金充裕,能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?

①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。

3.二手房因素

如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

注意:二手房贷款首付多少,是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。

熊教别扯了

2021/10/26 16:53:10

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2个回答

  • 阳灿点石

    2021/10/18 4:45:32

    房产抵押贷款利率和期限再每个银行也是有区别的,多找几家银行比比看,但一般个人到银行直接申请不容易被受理,可以通过找担保公司来解决,程序简单快捷,只需携带相关资料与担保公司签订借款代理合同就可以了。

    【钻诚担保】房子抵押银行贷款流程:

    1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

    2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

    3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

    4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

    5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款,通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

    6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

    ①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

    ②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

    7、贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证,领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

    房子抵押银行贷款利率表:

  • 微风大海

    2021/10/25 7:57:10

    会影响你信用的,我一个朋友就是活生生的例子,他几年前按揭买个房子,有2次月供没及时缴纳,现在他去银行贷款带不到,说信用不好。跑几个银行都不给贷,他房子现在市价估计50W,贷20W都带不到。记得采纳哦。

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